(Chung cư Hà Nội AZ) Thực trạng những dãy biệt thự liền kề nằm mốc meo, nhiều năm không người ở, là chuyện không lạ ở Thủ đô. Tưởng như chúng sẽ “chết chìm” cùng với thời gian, thì nay phân khúc lại đang "sốt" trở lại.
Trong thời gian gần đây, những khu biệt thự ven đô được nhiều người “săn”, bởi nhiều khách hàng cho rằng hiện đã là điểm “đáy” của thị trường nên đã đầu tư, chờ đợt tăng giá mới ở phân khúc này.
biệt thự hoang, giá căn hộ chung cư, sốt đất, mua nhà, môi giới nhà đất, giới đầu cơ
Xấp xỉ giá nhà chung cư
Trong khi những biệt thự cũ ở các quận nội đô đang dần bộc lộ những điểm yếu như xuống cấp, ít mật độ cây xanh, môi trường sống ô nhiễm, quy hoạch chật chội… thì những căn biệt thự ở các dự án nằm tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên… lại tạo được sức hút mạnh mẽ đối với những người có nhu cầu ở thực. Đặc biệt trong đà giảm giá của thị trường bất động sản, giá cả ở các dự án này “mềm” hơn với căn hộ cao cấp ở nội đô.
Chị Hồ Thị Mai ở Nguyễn Trãi, Thanh Xuân hồ hởi cho biết: “Đầu tuần trước, tôi mới mua được một biệt thự liền kề ở khu đô thị Phú La, Hà Đông với giá 4,3 tỷ đồng. Mới nói qua, thấy trên 4 tỷ đồng tưởng đắt nhưng tính ra, giá này rất “dễ thở”. Căn liền kề chúng tôi mới mua có diện tích mặt bằng 90m2, nhà 3 tầng, 1 tum, thiết kế hiện đại. Phía trước nhà là đường rộng 15m. Tới đây, theo quy hoạch bên cạnh đó sẽ có 2 công viên cây xanh. Nếu đem so sánh với một căn chung cư có giá 1,3 tỷ đồng diện tích hơn 70m2, tính ra giá xấp xỉ nhau. Nhưng ở nhà chung cư phải sống tập thể, xe cộ phải gửi, đất không phải của mình, trời không phải của mình. Tôi nghĩ chọn khu liền kề là một quyết định hợp lý. Có chăng giá mua mấy tỷ đồng một lúc hơi “căng” đối với nhiều khách hàng. Nhưng về lâu dài thì giá này “mềm” là đằng khác”.
Chị Mai cho biết, sỡ dĩ quyết định tìm đến khu liền kề Phú La là bởi các bạn đồng nghiệp giới thiệu. “Một số gia đình không đủ tiền thì mấy nhà chung nhau mua. Với giá phải chăng, nhiều người trong công ty tôi đã mua được biệt thự liền kề ở khu vực này”, chị Mai nói. Được biết, chị Mai cũng có một căn nhà ở đường Giáp Bát, quận Hoàng Mai nhưng vợ chồng chị đã quyết định bán để đổi lấy căn nhà ở Phú La. “Chịu khó ở xa trung tâm một chút nhưng xét về nhiều tiêu chí thì ở những khu đô thị mới xây dựng có nhiều ưu điểm vượt trội”, chị Mai lý giải.
Lý giải cho việc lựa chọn một căn biệt thự ở khu đô thị Phú La này, chị Phương Anh, nhân viên của Viện Công nghệ (Bộ Công Thương) cho biết đây là lựa chọn gia đình chị đã ấp ủ từ lâu, nhưng nay khi so sánh giá cả và điều kiện sống, gia đình chị đã quyết định mua ngay. “Nếu khách hàng cam kết tham gia chương trình về ở sớm của chủ đầu tư thì giá cũng được ưu đãi chút ít. Hơn 4 tỷ đồng một chút có hơn 300m2 mặt bằng sử dụng, là mức giá thực sự hấp dẫn. Trước đây, chúng tôi còn ái ngại vì mấy năm trước, khu này rất ít người đến sống. Nhưng bây giờ nhìn một cách tổng thể, cả khu đã được quy hoạch đẹp, đã tiếp thêm động lực cho chúng tôi quyết định về đây ở”, chị Phương Anh cho biết.
Cũng theo chị Phương Anh, khu nhà ở đây có thiết kế khá sang, môi trường sống xanh mát với mật độ cây xanh cao, có hồ nước cách nhà không xa, thiên nhiên hài hòa, các tiện ích cũng đầy đủ, phù hợp cho nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình chị như nhà hàng, khu thể thao, trường học quốc tế... “Với giá đấy, làm sao có thể có được một căn nhà đẹp ở các quận trung tâm?”, chị Phương Anh hào hứng!
Lại vào guồng "đầu cơ"?
Không chỉ khách hàng có nhu cầu ở thực, nhiều nhà đầu tư cũng đã nhanh chóng “bắt sóng” và đổ xô “săn” biệt thự vùng ven đô. Anh Nguyễn Quốc Minh (Cầu Giấy), chủ nhân một căn biệt thự ở khu đô thị Phú La cho biết, đầu tư vào vàng, chứng khoán hiện nay đều không hiệu quả, trong khi đó, bất động sản được dự báo sẽ hồi phục vào giai đoạn tới. “Đây đã là giai đoạn đáy, sắp tới chỉ có đi lên, đợi thêm ít lâu nữa sẽ không có giá tốt và nguồn cung tốt cũng không có nhiều. Chưa kể những chính sách khuyến mãi lớn mà chủ đầu tư áp dụng. Thậm chí nếu không ở có thể cho chủ đầu tư thuê lại, thực sự không hề thiệt. Nhiều người bạn của tôi trước kia mua, giờ bán lại cũng đã có lời. Số tiền lời đó đi làm mấy năm trời không dễ gì có được. Tôi mua ở đây, nhưng thời gian sau, được giá tôi có thể sẽ bán”, anh Minh khẳng định.
Biệt thự là phân khúc mà Việt kiều, người nước ngoài và giới có tiền trong nước rất ưa chuộng. Đây cũng là một trong những lý do các nhà đầu tư “săn” biệt thự ven đô. Thực tế, theo quan sát của chúng tôi, những biệt thự ở những vị trí đẹp hết rất sớm. Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này.
Công ty nghiên cứu thị trường CBRE và Savills thống kê cuối năm 2014, tổng lượng giao dịch của các dự án phân khúc biệt thự/liền kề đã tăng khoảng 223% theo năm. Một số dự án điển hình có thể kể đến như Anh Đào Riverside (Vinhomes Riverside - Long Biên), Lâm Viên (Đặng Xá, Gia Lâm), Gamuda Garden (Hoàng Mai), Xuân Phương (Hoài Đức)… Điểm chung của những dự án này đó là hoàn thiện về hạ tầng cơ sở, không gian, các tiện ích như khu siêu thị, trung tâm thương mại, trường học, khu chăm sóc y tế, sức khỏe, khu vui chơi giải trí... đầy đủ, hệ thống giao thông thuận tiện, khớp nối đồng bộ trong và ngoài khu vực.
Theo Hà Phương(Báo Gia đình & Xã hội)